Земельный участок

Земельный участок – это часть земли с фиксированными границами, место расположения, правовой статус, размеры и иные характеристики которого закрепляет кадастр государственной недвижимости. В рамках правового статуса определяется форма владения земельным участком, допускаемые варианты его использования и целевое назначение. Границы участка и его размер определяются в соответствии с правилами и нормами земельного законодательства.

Общие положения о земельных участках и их приобретение

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества, в силу чего является товарной единицей и участвует в гражданском обороте. Ограничения на продажу определенных видов земельных участков и категорий земель определяются на государственном уровне законодательно, контроль, за исполнением которого осуществляется центральными и местными органами, в чьи полномочия входит решение земельных вопросов, таких, как приватизация, оценка земель.

Типы земельных участков

Их много, но нас больше всего интересуют:

  • Садовой земельный участок – он приобретается для выращивания на нем плодовых, ягодных, овощных и других сельхозкультур. Также на нем можно возвести хозяйственное и жилое строение для отдыха без права его регистрации;
  • Огородный земельный участок – на нем также можно культивировать вышеназванные культуры. При этом можно на нем возводить некапитальные жилые и хозяйственные постройки;
  • Дачный земельный участок – он приобретается для обустройства отдыха с возведением на нем соответствующих жилых и хозпостроек.

Учет земельных участков

Каждому участку присваивается так называемый кадастровый (учетный) номер. Для этого участок должен быть внесен в кадастр недвижимости. Помните, что все земельные участки независимо от формы собственности должны быть в него внесены.

У каждого участка имеются следующие характеристики, которые присуще только ему:

  • Номер кадастрового учета;
  • Местоположение границ с их подробным описанием;
  • Площадь;
  • Категория земель, которому участок относится. И то, как разрешено его использовать;

Особенности обладания земельным участком

Как уже было сказано, земельный участок относится к объектам недвижимости. А все что на ней будет построено, относится к этому только в связи с землей.

Сам же земельный участок может быть в собственности: частной, муниципальной или государственной. При этом права частных и юридических лиц при приобретении участка будут одинаковыми.

Участком можно будет владеть на постоянной (бессрочной) основе с передачей его по наследству, на праве аренды, на праве ограниченного пользования (так называемый сервитут), и по праву срочного безвозмездного пользования. Последним правом обычные граждане воспользоваться не могут, так как оно предоставляется только гос- и муниципальным учреждениям, а также органам местного самоуправления.

вернуться на страницу "Словарь терминов" >>>

Return to Top ▲Return to Top ▲