Срок службы жилых домов

Переживаете, что ваш дом могут скоро снести? Хотите удостовериться в том, что приобретаете квартиру в том здании, которое простоит длительное время? Не можете определить срок эксплуатации объекта? На самом деле это совсем не сложно сделать, вам достаточно только выяснить нормативные сроки службы жилых домов, описанные в документах Минстройархитектуры, посвящённых вопросам эксплуатации зданий, а также проведения в них ремонта или же снос, опубликованных с 2002 по 2008 год. Там прописаны данные как по домам, построенным в последние годы, так и по панельным зданиям, а также сталинкам и хрущевкам, возведённым еще в годы СССР.

Согласно этой документации срок службы жилых домов варьируется зависимости от их типов и может составлять от 50 до 150 лет в зависимости от группы:

  • Хрущевки имеют наиболее короткий эксплуатационный срок — всего 50 лет. Их по нормативам нужно было сносить с 2005 по 2015 год.
  • Каркасные дома также могут служить около 50-ти лет при правильном уходе и своевременном ремонте и замене перекрытий и других его составляющих.
  • Пятиэтажки из кирпича занимают второе место по сроку эксплуатации, у них он составляет 100 лет. Большинство таких домов уже через 40 лет нужно будет сносить.
  • Дома на 9 или 16 этажей советской постройки из блоков или панелей могут эксплуатироваться всего 100 лет. Их начнут сносить только во второй половине века.
  • Современные постройки из панелей и блоков могут стоять до 120 лет, они не сильно превосходят своих предшественников по основным параметрам.
  • Довоенные (125 лет эксплуатации) и послевоенные сталинки (150 лет) — одни из наиболее долговечных домов, многие из них будут в эксплуатации до 2100 года. По срокам эксплуатации они совпадают только с современными монолитными, а также кирпичными домами.

Данные сроки эксплуатации домов закреплены нормативно. Однако они могут отличаться от реальных сроков эксплуатации того или иного дома. К примеру, современные хрущевки можно в некоторых случаях эксплуатировать еще 20 лет, если в них проводился полноценный ремонт. А вот некоторые дома, имеющие более длительный нормативный срок эксплуатации, находящиеся в плачевном состоянии, требуется сносить уже в ближайшее время.

Что делать, если срок службы дома закончился

Если срок службы каркасного дома (или другого строения, в котором вы проживаете) подходит к концу, паниковать по этому поводу не стоит. Сразу его сносить не будут, вначале будет проведена такая процедура:

  1. Для начала будет собрана комиссия, которая проведёт детальный осмотр дома, изучить состояние его коммуникаций, перекрытий, подвалов.
  2. По результатам такого осмотра комиссией будет составлен акт, в котором будет указана степень износа здания и рекомендация по его ремонту или же сносу (если его износ составил более 70%).
  3. Органы самоуправления принимают решение о ремонте дома или его сносе и расселении жильцов.

Вам в данном случае нужно подготовить документы на право владения площадью и обратиться в органы самоуправления, чтобы узнать результаты проведения комиссии. Если станет известно, что срок службы панельного дома, хрущевки или другой застройки был продлен, вы можете продолжить проживание в нем. в противном случае вам следует узнать, в каком порядке будет проводиться расселение дома и его снос, дабы подготовиться к этой процедуре и вовремя подать документы на получение нового жилья.

вернуться на страницу "Словарь терминов" >>>

Return to Top ▲Return to Top ▲