Право пожизненного наследуемого владения РБ

Суть и юридические особенности права пожизненного владения землей.

Юридическое понятие пожизненного наследуемого владения земельными участками было введено законодательством еще советского периода в истории страны. Не утратило своего значения данное правовое понятие и сегодня, получив развитие Кодексе о земле РБ.

Сегодня белорусское законодательство предлагает своим гражданам несколько форм владения земельными участками, одной из которых является право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Наряду с этой формой, землю можно получить в аренду и в собственность.

Суть пожизненного наследственного владения

Земельные участки, находящиеся у граждан на праве наследуемого пожизненного владения правовой практике Белоруссии встречаются гораздо чаще. Это обусловлено тем, что данная форма владения, в сравнении с остальными, существует дольше. Близким, по сути, к данной форме владения можно назвать только право собственности. Относительно него и следует провести сравнение. Так, как при владении на праве собственности, так и в связи с наследуемым пожизненным правом, землевладелец вправе беспрепятственно распоряжаться своим участком:

  • Дарить;
  • Сдавать в аренду;
  • Продавать;
  • Завещать.

Различие заключается лишь в том, что при совершении сделок гражданско-правового характера, например в ходе купли-продажи участка, находящегося в пользовании в рамках права собственности, в договоре должно быть указано одновременно два объекта продажи – земля и имеющееся на ней строение. В ситуации, когда участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, объектом продажи является строение, а земельный участок под ним переходит в собственность нового хозяина автоматически. Само строение на участке должно быть официально зарегистрировано и иметь адресацию. Таким образом, в данном праве и схеме его перехода сохраняется принцип единства земельного надела и имеющегося на нем капитального строения.

Как получить участок в пожизненное наследуемое владение

Исходя из вышеперечисленных особенностей данного права, простым способом получить участок земли в наследственное владение пожизненно, можно посредством выкупа строения, расположенного на земле, уже находящейся у другого собственника в рамках данного права.

Кроме того, в рамках земельного законодательства, получить участок земли в пожизненное наследственное владение можно в следующих случаях:

  • Участок может быть предоставлен для возведения и обслуживания частного дома;
  • Для обслуживания уже имеющегося жилого строения, зарегистрированного по закону на данном участке;
  • Для нужд и ведения личных подсобных хозяйств в сельской местности для граждан, зарегистрированных в данных местностях;
  • Для нужд крестьянских и фермерских хозяйств;
  • Для строительств дачных и загородных домов;
  • Для образования коллективных садоводческих товариществ и обществ;
  • Для ведения традиционных промысловых работ и ремесел;
  • В ситуации, когда участок получен в наследство и наследодатель владел им на праве пожизненного пользования.

Последний пункт распространяется на иностранных граждан и лиц, гражданства не имеющих, но получивших участок в наследство от родственников, которым земля принадлежала на праве пожизненного наследственного владения.

Таким образом, форма собственности и владения земельным участком определяет перечень действий и рыночных операций, разрешенных собственнику по закону.

вернуться на страницу "Словарь терминов" >>>

Return to Top ▲Return to Top ▲