Что будет с ценами на рынке недвижимости в 2020 году

Прошедший 2019 год можно считать самым стабильным на рынке недвижимости за последние пять лет. Отличительных взлетов и падений цен и покупательской активности не наблюдалось. Спрос на недвижимость начиная с февраля был довольно высоким и постоянным. Лишь в январе, июле и октябре отмечалось незначительное падение рынка, которое фактически никак не повлияло на общую ситуацию.

Что ждет рынок недвижимости в 2020 году

Новостройки

Строительство жилья класса эконом постепенно сокращается: застройщики уверенно ориентируются на класс стандарт. Как считает Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики одного из столичных агентств недвижимости, это связано с тем, что современному покупателю квартира в новом доме за минимально возможные деньги уже становится неинтересной. Рынок развивается, потребительские требования растут, кредитование открывает для покупателя возможности, ранее недоступные по финансовым причинам. Квартиры в этом сегменте сейчас наиболее востребованы, и цены на них за год выросли на 7—8%. Сегодня около 70% квартир, которые предлагают в новостройках, — класса стандарт. Класс эконом занимает около 5%, а остальные 25% делят классы комфорт и престиж. Дорогие новостройки с большими площадями не пользуются массовым спросом, они имеют отдельную целевую аудиторию, которая относительно невелика.

Города-спутники

Конкуренцию новостройкам в Минске с каждым годом все сильнее составляет строительство жилых комплексов в пригородах столицы. Если еще пять лет назад покупатели были достаточно категоричными в их отношении, то сегодня такое жилье оценивается в европейском понимании: действительно, работаешь в городе, а живешь там, где нет проблем с парковками, чистый воздух и отсутствуют проблемы мегаполисов. Далековато? Но все относительно. Если, например, ехать из Уручья в Сухарево на общественном транспорте, это займет 40 минут — час. А из Дзержинска или Фаниполя по скоростной трассе до Минска можно добраться гораздо быстрее, тем более что автомобили сегодня есть практически в каждой семье.

Стоимость жилья — тоже один из важнейших факторов при выборе. В пригородах оно на 25—30% дешевле столичного, причем речь идет о квартирах с приличным ремонтом. Застройщик, привлекая внимание покупателя, предлагает сегодня там дома с более энергоэффективными решениями и отделкой, лифтами в пятиэтажках, современными материалами и т. д. Это становится возможным из-за более низкой стоимости земли для застройщиков, и они успешно пользуются этим для повышения конкурентоспособности своих жилых комплексов.

Спрос на квартиры по количеству комнат остается стабильным. На первом месте — двухкомнатные, на втором — однокомнатные, на третьем — трехкомнатные и четырехкомнатные (на последние спрос совсем небольшой).

Вторичный рынок

Рост цен в этом сегменте аналогичен новостройкам — 7-8%. По количеству сделок с января по ноябрь результат на 4-5% уступает итогам за аналогичный период 2018 года. Но в целом ситуация достаточно активна, наблюдается баланс спроса и предложения. Цены растут, но незначительно.

Новое или б/у

Перед каждым покупателем квартиры рано или поздно встает выбор: новая или с вторичного рынка? Необходимо учитывать, что в домах, недавно построенных и сданных в эксплуатацию, свободных для продажи квартир от застройщика, как правило, уже нет. Бывает, кое-что и остается, но цены на такие квартиры уже никак нельзя назвать приемлемыми для покупателей.

Если жилье необходимо «здесь и сейчас», то оптимальным выбором будет вариант с вторичного рынка. Тут есть свои минусы: не совсем удачная планировка или ремонт, шумные соседи, пьющие завсегдатаи под подъездом и т. д. Но самый главный плюс зачастую оказывается более весом: когда квартира по различным обстоятельствам нужна срочно, лучшего варианта не найти. Для тех, кто может подождать, оптимальное решение — новостройка. В таких случаях есть возможность выбирать не только квартиру, ее планировку и отделку, но и внешний вид дома, благоустройство придомовой территории и развитость инфраструктуры всего жилого комплекса.

Прогноз на 2020 год

Значимых скачков и падений не ожидается: формат 2019 года должен сохраниться при условии отсутствия форс-мажорных влияний на рынок. Предпосылок к росту цен тоже не наблюдается: текущая экономическая ситуация говорит о том, что наступивший год должен пройти под знаком стабильности.

Если говорить о тенденциях, то начало 2019 года настораживало: было непонятно, почему на рынке произошел резкий спад, отмечает председатель Совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Анатолий Звездин. В Минске было зафиксировано беспрецедентно малое количество сделок — менее 800 за месяц. Но в феврале и марте ситуация выровнялась: крупнейшие банки возобновили кредитование и рынок оживился, восполнив потери начала года. За год значительного снижения количества сделок не наблюдалось: кредитование и уменьшение ставок по кредитам поддержало спрос. Стабильность баланса между спросом и предложением привела к тому, что цены росли постепенно и незначительно. Годовой рост составил около 7%. Это очень хорошие условия для комфортной работы с недвижимостью. Когда идет резкое падение, начинают волноваться продавцы, так как живут прошлыми периодами, а когда идет резкое повышение цен, волнуются покупатели, потому что они тоже живут вчерашним днем и прошлыми ценами. Стабильность и незначительный рост цен позволяют прогнозировать и планировать сделки. Хотелось бы, чтобы подобная тенденция сохранилась и в следующем году. Однако всегда есть два сценария — оптимистический и пессимистический. Оптимистический — когда сохранится кредитование, не увеличатся ставки, не ухудшится экономическая ситуация — вполне реален и в 2020 году. Но если один из упомянутых факторов изменится в худшую сторону, сценарий тоже приобретет худший оттенок. Что поделаешь, такие моменты мы уже проходили и готовы работать в других условиях. Какой сценарий наиболее вероятен? Покажет начало года.

Источник: sb.by

Читайте также:

Return to Top ▲Return to Top ▲